Уточнение границ земельного участка

Материалы для стяжки пола и бетонных полов
   

Последнее время появляется много вопросов по уточнение границ земельного участка на местности. Связано это с тем, что все земельные участки находящиеся во владении граждан и юр. лиц ставят на кадастровый учет.

Если раньше данные об участках хранились в  муниципалитетах  большей частью в описательной форме ( участок 1500м2 в районе деревни Селевкино возле северной окраины), то теперь данные об участках хранятся в Росреестре и наносятся на  кадастровые карты в виде координат точек поворота границ участка в местной системе координат (МСК), точность определения таких точек 0.1- 0.2м.

 

-Точность ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ М 1:500 устанавливается СНиП «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ«

Основные выдержки:

1. Средние погрешности в плановом положении изображений предметов и контуров с четкими очертаниями не должны превышать 0.25 м.

2. Средние погрешности в плановом положении скрытых точек подземных сооружений, определенных с помощью трубокабелеискателей не должны первышать 0.35 м.

3.  Средние погрешности в высотном положении предметов не должны превышать 0.2 м.

Эти данные-не истина в последней инстанции. Основной документ для топографической съемки- техническое задание. То есть допустимо указывать точность определения местоположения объектов в зависимости от пожеланий Заказчика.

 

-Точность МЕЖЕВАНИЯ земельных участков регламентируется действующим  Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518  и зависит от категории земель.  Существуют следующие категории земель:

1. Земли городов и поселков- 0.1м

2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны-0.2м

3. Земли сельскохозяйственного назначения: земли особо охраняемых территорий и другие земли землевладений и землепользований-2.5м

4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли-2.5м

 

Владельцу участка, для выноса границ в натуру необходимо получить кадастровую выписку КВ-6, в которой указываются координаты (Х и У) точек границ  участка. Это можно сделать в местном отделении Росреестра или на сайте Росреестра    росреестр.рф (http://xn----jtba7ajccdek.xn--p1ai/kategorii_uslug/informacionnye_uslugi/kadastrovaya_informaciya/kadastrovaya_vypiska_na_uchastok_v_ob_yome_razdelov_kv1-kv6/  )   или  http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new ..

Когда выписка получена, можно вызывать геодезиста. Услуги по выносу точек обходятся, как правило, из расчета 1000-2000 руб. за точку.

Вопросы по уточнению границ земельного участка

Часто спрашивают, можно ли самому произвести уточнение границ земельного участка – можно, просто взять рулетку и отмерить расстояния, например, от границ соседского участка, но в этом случае, если возникнет спор с соседями, вам не на что будет сослаться и, если границы определены ошибочно, забор придется переставлять за свой счет.

Сейчас всё чаще вызывают составить план участка со строениями для последующей регистрации. В принципе, это можно сделать и самому, отмерив расстояния рулеткой от забора до углов дома или до стен, нарисовать простую схему, где указать размеры дома и расстояния до границ участка.

Но почему-то это вызывает трудности, и люди предпочитают вызвать геодезиста. Такие услуги, в зависимости от сложности, обходятся 5-10 тыс. руб. и вам выдается примерно такая схема:

Как можно заметить, расстояния и размеры дома вы бы и сами могли измерить, ну а геодезист еще даст координаты углов.

Возможно, на вашем участке растут деревья, которые вы хотите сохранить, в этом случае вам понадобится подеревная съемка. Процесс сей довольно трудоемкий и стоит от 15 т.р., и увеличивается в зависимости от площади участка и количества деревьев на нем.  На выходе получится схема участка с указанием положения каждого дерева.

Для постановки участка на кадастровый учет или для переоформления кадастрового паспорта у вас могут попросить топографическую съемку масштаба 1:500. В этом случае не обойтись простой схемой нарисованной от руки, придется заказывать геодезию.

Вам сделают топографическую съемку участка и прилегающей территории на 20м от границ вашего земельного участка, на схему, с помощью условных знаков для топокарт, будут нанесены линии электропередач, водопровод канализация, колодцы, линии связи, заборы, постройки, растительность и прочее.

Кроме того, будет показан рельеф участка в виде горизонталей. Стоимость таких работ начинается от 15 тыс. руб. и увеличивается пропорционально размерам участка. В итоге получится вот такая схема, которую вы отдадите в Росреестр:

Кроме того, по этой схеме можно спланировать земляные работы по выравниванию участка, посчитать, сколько грунта надо завезти или снять.

Часто задают вопрос, у меня есть 15 соток, а померил забор, получается 16, что делать? Всё что свыше площади, указанной в документе на владение – самозахват, и сейчас за это наказывают.

Но в каждом случае надо смотреть, чью территорию вы прихватили. Если соседей – возможны судебные разбирательства, если, скажем, общую землю ДНП, то надо смотреть, не сильно ли вы выделились из ряда заборов, не перекрыли ли проезды и т.д. И если всё нормально, и вы никому не мешаете, как правило, на такой самозахват никто не обратит внимания.

В любом случае, вы должны понимать, что как бы ни стоял ваш забор и сколько бы лет он ни стоял до вас (например, оставшийся от бабушки), владеете вы только той площадью, что указана у вас в документах и ни метром больше! И в любой момент вас могут попросить освободить незаконно занятую территорию.

Еще бывает, пришел новый сосед, поставил забор так, что его участок наложился на границы вашего. По документам у него всё верно, но ваши любимые кустики оказались за его забором.

В этом случае, скорее всего вы забыли поставить ваш участок на кадастровый учет, и его границы не обозначены на кадастровой карте Росреестра.

Надо обратиться к кадастровому инженеру, он перемеряет границы земельного участка и попытается при постановке на учет сохранить площадь участка в соответствии с вашими документами, если это не удастся, предложит обратиться в суд, но со старой границей участка и любимыми кустами скорее всего придется проститься, кто первый поставил на учет «того и тапки».

Так же, по практике, суды не рассматривают претензии, если границы участка смещены меньше чем на 40см, считается, что такое смещение в пределах погрешности.

Если же границы сместились более чем на 40 см. от своего документального положения – это повод обращаться в суд, если не удается решить дело миром.

Обычно, геодезисты вызываются для выноса границ земельного участка, когда планируется постройка забора, чтобы в дальнейшем избежать проблем с соседями и не перестраивать забор.


Всё написанное в статье относится в основном к «дачным» участкам принадлежащим частным лицам. На таких участках разрешена постройка домов до трех этажей. Когда участок принадлежит фирме и предназначен под серьезную застройку всё несколько сложнее, но в этих случаях, как правило, нанимается фирма для сопровождения строительства или берется на зарплату геодезист.

Если у вас возникла необходимость уточнить границы земельного участка в Московской области звоните 8-926-998-21-61 Александр.

Автор: Александр Малибашев

ПОХОЖИЕ ТЕМЫ:

Будь другом, сделай репост статьи в соц. сети!