Участие технического заказчика в разработке задания на проектирование

В рамках подготовки проектной и исходно-разрешительной документации обязательно разрабатывается задание для проектировщиков, в котором приводится подробный свод конкретных решений и рабочих процедур. Технический заказчик участвует в данных мероприятиях непосредственно проверяя и контролируя процесс.

Застройщик в лице технического заказчика при подготовке задания для проектирования учитывает следующие условия и факторы:

  • функциональное назначение проектируемого объекта;
  • характерные признаки будущего здания или запланированных работ;
  • соблюдение требования законодательства РФ.

Когда задание для проектирования включает в себя сведения, относящиеся к гостайне, документ готовится исключительно в бумажном виде. Во всех остальных случаях востребован электронный формат (файлы с расширениями doc, docx, odt для сведений текстового содержания и pdf - при наличии формул, графических объектов и тому подобное), подписываемый застройщиком с использованием ЭЦП (электронно-цифровой подписи).

Важно: полученный от государственного органа власти или иного органа, уполномоченного государством на оформление градостроительных разрешений электронный документ, прилагают к ТЗ в исходном формате.

Основные разделы техзадания для производственных объектов

Основные реквизиты задания на проектирование объектов промышленного назначения:

1) наименование проектируемого объекта;

2) ссылка на документ, на основании которого инициирована разработка проектно-сметной документации;

3) указание на характер работ;

4) источники финансирования;

5) состав зданий и сооружений, которые планируется возвести, реконструировать или снести;

6) предельная стоимость реализации проекта;

7) сведения о функциональном назначении объекта и входящих в него сооружений;

8) технико-экономические параметры (величина суммарной мощности, размеры полезных площадей и т.д.);

9) данные о влиянии запланированных работ на экологическое равновесие региона;

10) требования к технологическим решениям, к качеству материалов и оборудования;

11) перечисление требований к разработке отдельных разделов проектной документации.

На заключительном пункте стоит остановиться подробнее. Данный перечень включает в себя не только требования к архитектурным решениям и решениям конструктивного характера, но также:

  • к планировке земельного участка;
  • к электрическому снабжению оборудования, водоснабжению, системам вентилирования помещений, отопительным и системам газоснабжения, связи, технологических трубопроводов и т.д.;
  • требования о необходимости согласования проектной документации;
  • необходимость подготовки участка (освобождение от построек, конструкций, насаждений и т.д.).

Важно: техзадание на объект производственного значения, которое получает проектировщик, содержит всю необходимую исходно-разрешительную документацию в виде приложений. Контроль полноты представления данных ложится на технического заказчика проекта.

Разделы заданий для проектирования объектов жилищного фонда

К разработке проектов по объектам, которые после сдачи в эксплуатацию будут заселены людьми, предъявляют также высокие требования. Помимо общих данных, которые перечислены в предыдущем пункте, обязательно прописываются требования к выделению этапов строительства, если разработка проектной документации планируется в отношении каждого рабочего этапа.

Также задание на проектирование включает в себя перечень требований к инженерно-техническим, конструктивным, технологическим, архитектурно-художественным, объемно-планировочным и иным решениям. Проект должен предусматривать наличие мероприятий по доступу инвалидов, организации строительства, охране окружающей среды, энергоэффективности объекта, организации мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера. Техзадание обязательно включает в себя сведения об основных технико-экономических показателях, включая предельные объемы инвестиций (инвестор должен знать предполагаемую стоимость реализации проекта).

Важно: проектная документация в отношении объектов культурного, социального, спортивного, коммунально-бытового и иного общественного назначения практически не отличается по составу от описанных выше разделов технических заданий для проектирования жилых объектов.

Немаловажный момент - квалифицированные специалисты, например, сотрудники проектных организаций или бюро хорошо осведомлены об основных принципах формирования техзадания на проектирование. Поэтому документ чаще всего разрабатывается именно профессионалами, а технический заказчик как представитель застройщика корректирует ключевые разделы и параметры документа. Такой подход позволяет экономить время и соблюдать все законодательные нюансы, которых в сфере строительства немало.

Грамотно составленное техническое задание - гарантия разработки качественного проекта и всего пакета проектно-сметной документации.

Компания OfficeTimes много лет работает на рынке управления строительными проектами, в том числе в качестве технического заказчика. Специалисты компании имеют большой опыт в подготовке задания на проектирование.