БЛОГ ПРОРАБА ОЛЕГА КЛЫШКО
C чего начать строительство жилого дома
с чего начать строительство дома
Здравcтвуйте, начать строительство жилого дома следует с архитектурного проектирования. От проекта начинается расчет затрат и планирование их. Проект – это план затрат на постройку дома.
Для строительства жилого дома необходимо иметь проектную документацию. Разрешение строительства жилого дома выдается местными властями на основании проекта.
Подготовка проекта жилого дома
Есть несколько действий подготовки проекта:
- обратиться к специалисту - архитектору
- приобрести готовый проект в архитектурной фирме
- выполнить проект самому
Застройщик в первую очередь для себя должен определить, какой дом его устраивает, из каких помещений он состоит, основные характеристики, вид дома.
Придя к архитектору застройщик становиться заказчиком. Архитектор, выслушав заказчика, разрабатывает проект жилого дома, а строитель его возводит. В индивидуальном строительстве, заказчик дома является его потребителем и владельцем при завершение строительства. Окончательное решение в спорных вопросах принимает заказчик.
В процессе строительства жилого дома участники имеют свои задачи и меру ответственности:
1. заказчик определяет насколько дом подходит к его требованиям, он принимает окончательное решение, платит за строительство дома и контролирует процессы,
2 архитектор создает проект и отвечает за элементы здания и их сочетание в структуре жилого дома,
3 строитель реализует из материалов проект, отвечает за качество работ и материальных ресурсов в соответствии с проектом.
Схема выглядит следующим образом. Заказчик - автор и покупатель жилого дома. Архитектор - проект жилого дома. Строитель – автор строительного сооружения, долговечность здания и качество выполнения работ на его совести.
Время начала строительства.
Приступать к строительству жилого дома лучше весной. До этого закончить с оформлением проекта и разрешения на строительство. Оформление проекта начать осенью, чтоб к началу стройки проект и разрешение были готовы.
Собственный дом – это самая дорогая покупка в жизни. Поэтому надо строить раз и навсегда, чтоб не было нужды все время, что то переделывать или ремонтировать. Надо продумать дом, чтоб вам было хорошо, уютно и удобно.
Заказчик может быть удивлен, что смета превышает первоначальную. Отделка занимает 60-70% от общей стоимости. В процессе строительства могут применяться более дорогие и современные материалы, чем планировалось ранее.
Не следует экономить на фундаментах, на дренаже, если он необходим, гидроизоляции подвала, теплоизоляции дома, качестве кровельного покрытия. Без контроля архитектора на стройке расходы обычно увеличиваются.
Взаимоотношения со строителями не всегда складывается хорошо. Проект для них «теория» и они начинают упрощать его в свою пользу, они же практики и будут доказывать, что где то можно сделать проще и дешево. Избежать этого можно путем привлечения их на стадии проектирования с работой архитектора.
Заказчик в спорных вопросах со строителями должен привлекать архитектора. У строителей свой бизнес быстро сделать и получить деньги. Строитель тоже должен контролировать архитектора. Квалифицированный руководитель строительства прежде чем приступить изучит проект, проверит размеры, задаст вопросы по существу.
В процессе строительства заказчик может потребовать внести изменения, которые не совпадают с проектом архитектора. Если результат оказывается не удачным, виноватым оказывается архитектор
Конфликты между участниками процесса влияют на результат строительства жилого дома, и будут формировать способность дома создавать уют и покой.
Так же вам будет интересно почитать статью как распланировать участок.
Как проходит строительство объекта на самой площадке, о своем опыте я рассказал в этой статье.
С уважением, Олег Клышко.
ПОХОЖИЕ ТЕМЫ:
Статья понравилась,начинаем строительство дома,хотелось узнать про гидроизоляцию, какие материалы использовать?
Здравствуйте, Марина. Если речь идет о фундаментах то делают 2 вида гидроизоляции обмазочная и наплавляемая из рулонных материалов. Под полы используют наплавляемую или мембраны. Наплавляемые материалы отличаются основой, которая бывает бумажной (рубероид) , стекло холст ( стеклоизол и др.) и из полиэстера ( материалы технониколь и др.). Укладывают наплавляемые материалы с помощью горелки. Мембраны больше похожы на гибкий пластмас их расстилают с нахлестом между собой. Надеюсь мой ответ помог разобраться в этом вопросе
мы с мужем мечтаем о собственном доме, но почему-то все наши знакомые, у которых есть дома (независимо от того, купили они готовые коттеджи или строили сами) отговаривают нас, словно сговорившись, мол, это очень дорого, тем более, что ни я, ни муж не близки к сфере строительства. и вот я читаю разные материалы о строительстве своего дома, и не могу понять – сколько денег должно быть в запасе, если начинаешь строительство? кто-то говорит, что нужен запас в двукратном размере от сметы, кто-то говорит, что все равно нужно искать знакомых, которые понимают толк в стройке, иначе половина денег будет потрачена зря… уже теряюсь ((
Здравствуйте, опытные люди советуют для строительства дома надо иметь денег в количестве стоимости сметы + 30% на непредвиденные расходы. Как практика показывает в стройку уходят все деньги. Ваши знакомые правы необходимо найти друзей которые имеют опыт в стройке. Наверно надежный вариант это иметь проект и заключить договор со строительной фирмой. Это дороже чем самострой, но надежней и меньше потратите нервов контролируя шабашников.
Олег Сразу видно, что Вы уже опытный “боец” в строительстве. Это видно с первых строк начала Вашей статьи. Многие блогеры начинают объяснять с чего и кто лучше может построить дом. А Вы сразу в “десятку” нужно сделать разрешительные документы – и это правильно, иначе ничего не получится. Сам знаю, ибо долгое время работал архитектором. Спасибо за правильные советы!
Да, дом построить не легко, но сколько нужно собрать документов и сколько обежать инстанций подумать страшно. Но хорошо когда знаешь с чего хотя бы начинать.