с чего начать строительство дома

Здравcтвуйте, начать строительство жилого дома следует с архитектурного проектирования. От проекта начинается расчет затрат и планирование их. Проект – это план затрат на постройку дома.

Для строительства жилого дома необходимо иметь проектную документацию. Разрешение строительства жилого дома выдается местными властями на основании проекта.

Подготовка проекта жилого дома

Есть несколько действий подготовки проекта:

• обратиться к специалисту - архитектору
• приобрести готовый проект в архитектурной фирме
• выполнить проект самому

Застройщик в первую очередь для себя должен определить, какой дом его устраивает, из каких помещений он состоит, основные характеристики, вид дома.

Придя к архитектору застройщик становиться заказчиком. Архитектор, выслушав заказчика, разрабатывает проект жилого дома, а строитель его возводит. В индивидуальном строительстве, заказчик дома является его потребителем и владельцем при завершение строительства. Окончательное решение в спорных вопросах принимает заказчик.

В процессе строительства жилого дома участники имеют свои задачи и меру ответственности:

1.  заказчик определяет насколько дом подходит к его требованиям, он принимает окончательное решение, платит за строительство дома и контролирует процессы,

2  архитектор создает проект и отвечает за элементы здания и их сочетание в структуре жилого дома,

3  строитель реализует из материалов проект, отвечает за качество работ и материальных ресурсов в соответствии с проектом.

Схема выглядит следующим образом. Заказчик - автор и покупатель жилого дома. Архитектор - проект жилого дома. Строитель – автор строительного сооружения, долговечность здания и качество выполнения работ на его совести.

Время начала строительства.

Приступать к строительству жилого дома лучше весной. До этого закончить с оформлением проекта и разрешения на строительство. Оформление проекта начать осенью, чтоб к началу стройки проект и разрешение были готовы.

Собственный дом – это самая дорогая покупка в жизни. Поэтому надо строить раз и навсегда, чтоб не было нужды все время, что то переделывать или ремонтировать. Надо продумать дом, чтоб вам было хорошо, уютно и удобно.

Заказчик может быть удивлен, что смета превышает первоначальную. Отделка занимает 60-70% от общей стоимости. В процессе строительства могут применяться более дорогие и современные материалы, чем планировалось ранее.

Не следует экономить на фундаментах, на дренаже, если он необходим, гидроизоляции подвала, теплоизоляции дома, качестве кровельного покрытия. Без контроля архитектора на стройке расходы обычно увеличиваются.

Взаимоотношения со строителями не всегда складывается хорошо. Проект для них «теория» и они начинают упрощать его в свою пользу, они же практики и будут доказывать, что где то можно сделать проще и дешево. Избежать этого можно путем привлечения их на стадии проектирования с работой архитектора.

Заказчик в спорных вопросах со строителями должен привлекать  архитектора. У строителей свой бизнес быстро сделать и получить деньги. Строитель тоже должен контролировать архитектора. Квалифицированный руководитель строительства прежде чем приступить изучит проект, проверит размеры, задаст вопросы по существу.

В процессе строительства заказчик может потребовать внести изменения, которые не совпадают с проектом архитектора. Если результат оказывается не удачным, виноватым оказывается архитектор

Конфликты между участниками процесса влияют на результат  строительства жилого дома, и будут формировать способность дома создавать уют и покой.

Так же вам будет интересно почитать статью как распланировать участок.

Как проходит строительство объекта на самой площадке, о своем опыте я рассказал в этой статье.

С уважением, Олег Клышко.