Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства

Акт приемки в эксплуатацию — это документ, который подтверждает завершение строительных работ и готовность объекта к использованию по назначению. Этот акт (образцы акта находится в СП 68.13330.2017 приложении) является важным этапом в процессе сдачи-приемки строительного проекта и оформляется на основании различных нормативных документов.

Основание для составления акта приемки в эксплуатацию

  1. Гражданский кодекс РФВ Гражданском кодексе РФ содержатся общие положения о договорах подряда и строительстве объектов недвижимости. Статья 753 ГК РФ регулирует порядок сдачи и приемки выполненных строительных работ.
  2. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Данный закон устанавливает требования к безопасности зданий и сооружений на всех этапах жизненного цикла, включая строительство и ввод в эксплуатацию.
  3. Строительные нормы и правила (СНиП)СНиПы содержат технические требования и рекомендации по строительству и эксплуатации зданий и сооружений. Они регулируют различные аспекты строительства, такие как проектирование, материалы, технологии и другие важные моменты.
  4. СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" Этот свод правил является актуальной редакцией СНиПа 3.01.04-87 и устанавливает основные требования к процессу приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию. Он регулирует порядок проведения приемочных комиссий, оформления технической документации и подписания акта приемки. 
  5. Постановление Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Это постановление определяет состав проектной документации, которая должна быть подготовлена перед началом строительства. Проектная документация включает в себя чертежи, расчеты, спецификации материалов и оборудования, а также другие необходимые данные.

После каких актов составляется акт приемки в эксплуатацию?

Перед оформлением акта приемки в эксплуатацию необходимо пройти несколько этапов:

  1. Получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления или государственными органами, ответственными за градостроительную деятельность. Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям законодательства и нормативов.
  2. Завершение строительно-монтажных работ. Все строительные работы должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту и техническим условиям.
  3. Проведение испытаний и проверок. Объект проходит испытания на соответствие проектным параметрам и требованиям безопасности. Это могут быть проверки прочности конструкций, инженерных систем, пожарной безопасности и других аспектов.
  4. Оформление исполнительной документации Исполнительная документация содержит результаты всех проведенных испытаний и проверок, а также сведения о фактически выполненных работах. Она необходима для подтверждения соответствия построенного объекта проектной документации.

Кто подписывает акт приемки в эксплуатацию?

Акт приемки в эксплуатацию подписывается следующими лицами:

  1. Заказчик (инвестор) Лицо, которое заказало строительство объекта и финансировало его выполнение.
  2. Подрядчик (строительная организация) Организация, выполнявшая строительные работы. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ и соблюдение технических требований.
  3. Проектировщик. Специалист или компания, разработавшая проектную документацию. Проектировщик удостоверяет, что объект построен в соответствии с проектом.
  4. Представители органов государственного надзора, Представители государственных инспекций, контролирующих безопасность и соответствие строительным нормам. Их подписи подтверждают, что объект соответствует всем необходимым требованиям.

Заключение

Акт приемки в эксплуатацию — это важный юридический документ, подтверждающий завершение строительства и готовность объекта к использованию. Его оформление регулируется различными законодательными актами, включая СП 68.13330.2017, и требует соблюдения множества процедур и проверок. Образец акта находится в СП 68.13330.2017 приложение А.