Перепланировка однокомнатной квартиры

противоморозная добавка в бетон АрмМикс Нордпласт
   

Достаточно часто владельцы квартир задумываются о проведении перепланировки в своем жилище. Практически всегда это связано с желанием улучшить свои условия проживания, увеличить жилую площадь, сделать квартиру боле современной и уютной и т.д.

Но, к сожалению, собственники жилой площади редко задумываются о тех последствиях, которые могут возникнуть из-за перепланировки, выполненной без предварительного согласования. Если строительно-монтажные работы уже произведены, то необходимо узаконить такую перепланировку. Подробно тут: http://www.cspn.ru/index/info/uzakonit_pereplanirovku.html

Варианты

Владельцы однокомнатных квартир имеют не очень богатый выбор вариантов перепланировочных решений. Одним из приоритетных является переоборудование однокомнатной квартиры в двухкомнатную, путем перенесения кухни в прихожую или кладовую. Для многих семей иметь дополнительную комнату гораздо важнее, чем полноценную кухню.
Вторым, часто встречающимся вариантом перепланировки, является объединение жилой комнаты с кухней и создание квартиры-студии. Таким образом, можно визуально увеличить пространство квартиры, сделав ее более уютной.
Объединение ванной и туалета – также один самых популярных вариантов перепланировки однокомнатных квартир. Такое решение позволит увеличить полезную площадь санузла, установить более вместительную ванну и т.д.

Рассмотрим каждый вариант в отдельности

Перенос кухни

Перенос кухонной зоны в прихожую или кладовую требует детальной проработки проекта и согласования с Жилищной инспекцией. По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей, однако коридор не относится к жилым помещениям и, в принципе, перенос не запрещен. Но здесь имеется масса подводных камней:

Если ваша квартира расположена не на последнем этаже, то запрещено размещать на месте бывшей кухонной зоны жилую комнату. То есть, вы не сможете разместить здесь спальню или детскую. Но можно организовать кабинет или мастерскую.
Если кухня, которую вы собираетесь переносить, оборудована газовой плитой, то ее перенос невозможен. Выход из этой ситуации – замена газовой плиты на электрическую, с организацией соответствующей проводки и т.д.
Перенесенная кухня должна быть оборудована освещением и вентиляцией. Причем вы не имеет право изменять конфигурацию вентиляционных каналов в стенах дома. Поэтому потребуется прокладка новых.
При переносе обязательно возникнет необходимость демонтажа/монтажа или перенесения межкомнатных перегородок. Следует заранее удостовериться в том, что они являются ненесущими и могут быть перенесены. Для этого следует обратиться к проектировщику дома.
Перед тем, определиться с данным типом перепланировки, необходимо продумать возможность подведения коммуникаций к будущей кухонной зоне.

Также следует знать, что если ваша квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения (например, магазин, ателье и т.д.), то вы сможете перенести кухню в любое место вашей жилплощади.

Объединение кухни с комнатой

Согласно законодательству, в квартире обязательно должна быть хотя бы одна жилая комната. При объединении кухни с комнатой, последняя перестает быть жилой, отчего такую перепланировку согласовать нельзя. Об этом вам скажут в Жилищной инспекции. Также следует помнить, что если кухня газифицированная, то между ней и жилой комнатой обязательно должна быть закрывающаяся дверь. Иных вариантов быть не может. В случае наличия газовой плиты, можно рассмотреть вариант с раздвижными дверями, заезжающими внутрь полых стен. Как правило, он практически всегда согласуется.
В других случаях решения могут быть следующие:

Кухня оборудована электрической плитой, и вы подаете документы в Жилинспекцию не об объединении помещений, а о расширении проема между кухней и гостиной. В таком случае велика вероятность утвердительного ответа.
Кухня с электроплитой и присутствует зональное распределение. То есть различные покрытия пола, облицовка стен и т.д. Данный вариант может быть принят на рассмотрение Жилинспекции. В  каждом случае он рассматривается индивидуально.

Объединение ванной и туалета

Совмещение санузла относится к типовым перепланировкам, не требует изготовления проекта и выполняется по эскизу. Это в том случае, если перегородка между ванной и туалетом – ненесущая. Важный момент – гидроизоляция. После демонтажа перегородки, необходимо снять старую стяжку и уложить новую с гидроизоляцией по всей площади совмещенного санузла. Это должно быть отражено в Акте скрытых работ.

ПОХОЖИЕ ТЕМЫ:

ПОНРАВИЛАСЬ статья? ПОДЕЛИСЬ с друзьями!